אמריקאים פוטרו בגלל COVID-19 רוצים לדעת איך בעלי הדירות מצפים מהם לשלם. שאלנו כמה

לשוכרים שמשרותיהם נעלמו בגלל המגיפה פשוט אין דרך להרוויח יותר. המשכירים אומרים שגם החשבונות שלהם יגיעו לתשלום, ויהיה גרוע יותר אם נכסיהם יירכשו על ידי קרנות גידור. מה הפתרון?

אמריקאים פוטרו בגלל COVID-19 רוצים לדעת איך בעלי הדירות מצפים מהם לשלם. שאלנו כמה

כשמקומות עבודה רבים עדיין סגורים, מאות אלפי משרות כבר אבדו ודמי האבטלה של 600 $ מעל (לעת עתה), עשרות מיליוני שוכרים ברחבי הארץ מנסים לעשות את החישוב הבלתי אפשרי של תשלום שכר דירה למרות שהכנסתם נעלמה למגיפה. . לאמריקאים בקושי היה חסכון לפני שפגע ה- COVID-19. למי שאיבד את עבודתו בגלל משבר COVID-19 ועכשיו צריך לשלם שכר דירה של 1,200 דולר כשהוא מקבל פחות מ -300 דולר לשבוע על אבטלה, מה בעל הדירה שלו מצפה שיעשה, במיוחד כשזו בעיה להכות. כל כך הרבה מיליוני דיירים בו זמנית, באשמתם לא?



במקרים רבים, עודדנו את בעלינו לבנות תוכניות תשלום, אומר ג'יי מרטין, מנכ'ל התוכנית לשיפור דיור קהילתי (CHIP), ארגון סחר בניו יורק הדוגל בשם בעלי בניינים קטנים בעיקר. דייר שמוכן לשלם מחצית משכר הדירה עדיף על כך שאף דייר לא ישלם כסף, הוא אומר. גל פינויים יפגע גם בבעלים. עם שיעורי משרות פנויות כבר למעלה מחירי השכירות יורדים בניו יורק, אין ערובה שבעל בית ימצא דייר חדש. בנוסף, בית משפט לדיור הוא הוצאה. מה המטרה לקחת את השוכר לבית המשפט על פני ארבעה או חמישה חודשי שכירות אחורה כאשר סביר להניח שתביעה תעלה כל כך הרבה? מרטין אומר. נסה לעבוד עם הדייר ולראות מה הם יכולים להרשות לעצמם באותו זמן, תכנן תוכנית לטווח ארוך, שמור על הדייר הזה במקום.

עבור חלק מבעלי הנכסים, שיתוף הפעולה עם השוכרים הוא המפתח. בוב פינגר, נשיא ומנכ'ל התאחדות הדירות הלאומיות, אומר שהם עודדו את 85,000 החברות החברות שלהן לדבר עם תושביהן, ושוכרים ישוחחו עם בעלי הדירות שלהם. אם יש אנשים ביחידות שלהם שמנהלים שיחות איתך [שאתה], שמסדרים דברים, אתה לא מתכוון לגרש את האדם הזה, הוא אומר. אם יש מישהו שלא יצר איתך קשר וסירב לתקשר איתך, ואתה לא יודע מה קורה כי יש גורם לא ידוע, שם יש לך יותר בעיה.



על פי הסקרים שדיווחו על CHIP על החברות שלה, ממוצע של 8% מהשוכרים לא משלמים שכר דירה בזמנים רגילים. במהלך משבר הקורונה עד כה, נתח זה עלה ל -15 עד 20% מהשוכרים שלא משלמים. בקליפורניה, סך כל שכר הדירה שנאסף משוכרי מחלקה C (הנכסים שבנכסים בדרך כלל בני יותר מ -20 שנה, אשר לעתים קרובות זקוקים לעדכון) ירד ב -35% מיוני עד יולי בלבד - מ -59% ביוני ל -24% ביולי - על פי דו'ח LeaseLock שפורסם לאחרונה. נתונים אלה ירדו מ -85% בינואר, מה שמראה כי השוכרים האלה, שכבר פגיעים יותר, חווים את המתח הכספי העמוק ביותר. איגוד לאומי של אנשי נדל'ן היספנים סֶקֶר בדק כיצד משקיעים קטנים נאבקים מהירידה בהכנסות השכירות; רק 61% מהמשיבים אמרו שהם בטוחים שהם יכולים לכסות את עלויות התפעול שלהם במהלך הרבעון הקרוב. למשבר הזה יש כבר השפעה על השוק: מחירי השכירות בניו יורק כבר יורדים ב -6%, לאתר נדל'ן לְמַקֵם . פינגר אומר כי בפריסה ארצית נוכל לראות את שיעור הפנוי בשיא של 7% בארץ, ושכר הדירה יורד בכ -8%.



למרות העצה להתפשר, עדיין מתרחשות פינויים ברחבי הארץ, ועוררים חששות לגבי משבר מחוסרי דיור באופק. אנשים בניו יורק מחו מחוץ לאבן חומה בברוקלין כשבעל בית פינה את דייריו ביולי. בניו אורלינס, מפגינים חסמו כניסות לבית המשפט בתקווה למנוע את הפינוי. אולי עדיין אין נתונים על אופן הגדלת הפינוי, אך מומחי דיור צופים שאנו יכולים לראות עד שני מיליון פינויים בספטמבר בלבד - הסכום שארה'ב בדרך כלל רואה במשך שנה שלמה.

ולא כל בעל בית מסכים כי החזקת דייר במקום היא הצעד הטוב ביותר, מבחינה כלכלית. פול האוורד, נשיא רשת הבעלים של פלורידה, המספקת כלים ולימודי עסקים לעסקים, כולל שירות פינוי, אומר כי מילוי מקום פנוי בפלורידה לא יהווה בעיה. ובכל זאת, הוא מייעץ לחבריו לקבל תוכנית תשלום בכתב עם דייריהם במקום כדרך להימנע מגירוש.

האוורד יכול להבין שזו לא אשמת השוכרים שהם איבדו את מקום עבודתם במהלך COVID, אך כבעל נכס במדינה עם הקפאה של חודשים ארוכים על פינוי אך לא בחשבונות רכוש, יש לו בעיה עם תשלום החשבונות שלו בזמן ששוכריו עושים זאת לא. (ה נוסח ההקפאה ההיא לאחרונה השתנה.) מתוך 16 הנכסים שלו, הוא אומר שכנראה מחציתם לא משלמים שכר דירה. דבר אחד יש חמלה כלפי הדיירים - ואנחנו כן - אבל דבר אחר הוא שהממשלה תבוא אליי בתור משלם יחיד בודד ותגיד 'אתה צריך לשלם את המשא', וזה נראה לי לפחות לא הוגן. .



תומכי הדיור טענו כי בתקופה זו של מצוקה, במיוחד כאשר הנחיות בריאות הציבור מסתמכות על כך שאנשים יש מקום לינה בטוח, יש לבטל את שכר הדירה במלואו. רוב בעלי הנכסים טוענים כי השכרת יחידה היא עסק, והם עדיין על הקרקע למסים, תשלומים בנקאיים, דמי אחזקה ומשכורות לעובדי בניין. זה לא רק 'אוקיי, אני מבטל עבורך את שכר הדירה', כי אם [הבעלים] מבטלים את דמי השכירות, אין להם יכולת לשלם את המשכנתא והמיסים שלהם, אומר מרטין של צ'יפ. בניו יורק, המשמעות היא פחות הכנסת מס לעיר שכבר מתקשה, ובסופו של דבר קרנות הגידור והבנקים הם הבעלים הגדולים ביותר של דירות בעיר.

מורתורי פינוי, ללא סיוע נוסף, רק מעכבים את הבלתי נמנע, מוסיפים בעלי הנכסים, טוען פינגר. לשוכר שלא היה לו שכר דירה ביולי לא יהיה פתאום מספיק כדי לכסות שלושה חודשי שכירות בספטמבר. אם משכירים קטנים נדחפים לחדלות פירעון, זה יכול להיות השלכות על מלאי הדיור. דירות למשפחות חד הוריות עשויות להימכר למי שיגור שם במקום להשכיר אותו. אם הבעלים של בית עירוני עם שלוש יחידות ייקנה על ידי מישהו שהמיר את הדירות לדירות, זה מגביל את מי שיכול להרשות לעצמו לגור ביחידות האלה.

למה טוויטר צריך את מספר הטלפון שלי

אני בוחן כיצד ניתן למזער את השחיקה של מלאי הדיור הקיים שלנו בזמן שאנו עוברים את המגיפה והירידות הכלכליות, ולכן חבילת התמריצים הבאה והסיוע הישיר לשכירות חשובים מאוד, אומר פינגר. אבטלה משופרת בלבד לא תספיק. ישנם גורמים רבים המתחרים על דמי האבטלה האלה - מחסה, מזון, בריאות, כל הדברים האלה, הוא מוסיף.



מרטין אומר שבוודאי יש בעלי דירות שמתנהגים כמו שלהם שקיבלו שאבטלה נוספת צריכה להיות מסוגלת לעמוד במלוא דמי השכירות שלהם. אבל באופן כללי, אני חושב שאנו זקוקים לגישה טובה יותר במקום לסתום בעלים מול דיירים, הוא אומר. בוט הדיירים והמשכירים זקוקים לתיקון גדול והוליסטי יותר מהממשלה שמודה בכך שפשוט לא זורם כסף רב במערכת כפי שצריך. אולם כשאנחנו מחכים לסבב הגירוי הבא, האתגר הוא כיצד נשרוד את החודש הבא ללא רשת ביטחון? אומר פינגר. זה משהו שכולם מנסים להבין איך לעשות.