טרומית הייתה אמורה לתקן את הבעיות הגדולות ביותר בענף הבנייה. למה זה לא בכל מקום?

חברת Bone Structure הקנדית יכולה לייצר אפס בתים לאנרגיית נטו חודשים מהר יותר מאשר בונה מסורתי. אך האתגרים שלה מדגישים את הקושי בשיבוש תעשיית הבנייה המושרשת.

מארק א.בובט רצה לבנות בית, אך בכל הנוגע לבנייה בפועל, הוא הוצף באפשרויות. הוא קנה מגרש ריק ושכר אדריכל לתכנן בית מותאם אישית במונטריאול עבור אשתו וארבעת ילדיו. היו לו את כל האישורים והאישורים, אז הוא התחיל לחפש בונים. כשהתחילו להיכנס הצעות מחיר, הוא נדהם לראות שהאומדן הגבוה ביותר יקר כמעט פי שניים מהנמוך ביותר.

אז לשם אתה נוסע, 'חכה שנייה כאן. זוהי אותה תכנית, & apos; הוא אומר. אפילו התקשרתי לאדריכל כדי לומר, 'האם שלחת את אותה תכנית לכולם? כי יש משהו לגמרי לא בסדר. & Apos;

ניסיון זה הוביל את בובט לפתח מערכת המשתמשת בייצור רובוטי כדי לסלק חוסר יעילות מתהליך הבנייה. אף על פי שהיא בת כ -15 שנים, המערכת הולכת ומתגבשת בדחיפות חדשה מכיוון שמקרי חירום באקלים כמו שריפות מכריחים יותר ויותר בעלי בתים לבנות מחדש. אבל למערכת יש מגבלות שמדגישות את האופי המורכב של תעשיית הבנייה. שיטות טרומיות, כמו של בובט, נשמרו זה מכבר כפתרון למגוון בעיות דיור. אבל בבנייה ובבנייה, אין פתרון קל.



[צילום: באדיבות מבנה העצמות]

זיהוי הבעיה האמיתית

יזם שניהל קו בגדי גברים וסוכנות שיווק לפני שהפך למנהל בחברת ההסעות הבינלאומית בומברדייה, היה לבוב חוש לייצור. ההצעות שקיבל לפרויקט הבית שלו נראו שרירותיות לחלוטין, והוא רצה להבין מדוע. אז הוא התחיל להופיע לאתרי בנייה ולשאול קבלנים שאלות לגבי תהליך הבנייה. כמעט כל שאלה ששאל קיבלה תשובה שונה בכל אתר בנייה. לא הייתה גישה לבנייה סטנדרטית, והעלות האולטימטיבית לבניית ביתו תהיה תלויה בעיקר בכל זאת איך בנה הקונה שלו להתחיל בפרויקט. עבור בובט זה נראה כמו בעיה שצריך לפתור.

הוא ראה פתרון בתיעוש, אך ידע כי ייצור טרומי ובנייה מודולרית נוסו פעמים רבות ושונות בדרכים רבות. אז הוא שכר חוקר שיבדוק את כל המערכות והפטנטים השונים שפותחו במהלך השנים. נכנסנו למחקר הזה ברמת המיקרו, והבנו מה פרנק לויד רייט עשה; אפילו לאדיסון, בחור הנורה, הייתה מערכת טרומית משלו. מייס ואן דר רוהה. לה קורבוזיה. אתה שם אותם. ממהנדסים לאדריכלים, לכל אחד הייתה נקודת מבט משלו, הוא אומר.

בובט וחוקרו גילו שפיתוח מערכת בנייה אינו האתגר העיקרי. הבעיה הגדולה יותר שהם היו צריכים לפתור הייתה עבודה. היו מחסור בעבודה ובסוחרים מיומנים בתעשיית הבניינים במשך שנים, שכן עובדים נמלטו מעבודות בנייה הקשורות לשוק הדיור הפכפך בשנים מאז המיתון הגדול ועברו למשרות בעלות שכר גבוה יותר במגזרים אחרים. יותר מ -80% מהבונים דיווחו מחסור בצוותי מסגרות ונגרים , על פי האיגוד הלאומי של בוני הבית. זמינות העבודה נשאר הדאגה העיקרית של הבונים .

אז בובט התחיל לחפש דרכים לייצר מערכת בנייה תעשייתית המבוססת על תהליך שניתן להרכיב גם ללא אנשי מקצוע מיומנים. מכיוון שאתה מבלה שלוש או ארבע שנים לתכנן את הפרויקט שלך, אתה מקבל כמה אדריכלים, רכשת את הקרקע, קיבלת את המימון שלך, ועכשיו 80% מהבונים לא יכולים לגרום לנגרים להקים אותו, הוא אומר. אין לך את העבודה. ועוד יותר עכשיו, עם COVID. אז מה אתה עושה? אתה מבטל את הפרויקט שלך? או שאתה מנסה למצוא פלטפורמה. ובכן, הפלטפורמה היא מה שאנו מציעים.

[צילום: באדיבות מבנה העצמות]

ערכת חלקים, אין צורך בעבודה מיומנת

הפלטפורמה של בובט נקראת מבנה עצמות , מערכת בנייה מבוססת פלדה המיוצרת, נחתכת ונשלחת באופן רובוטי לאתר הבניין שם היא מהודקת יחד עם מעט יותר מברגים ומקדחה. החברה מציעה עשרות דגמים ביתיים שתוכננו לבחירה, ויכולה לשמש גם כמערכת מבנית לפרויקטים שתוכננו על ידי אדריכלים. מערכת מבנה העצמות עשויה בעיקר מפלדה ממוחזרת ועם בידוד קצף שיכול להפחית את עלויות האנרגיה עד 90% בהשוואה לבית שנבנה באופן מסורתי, ויכולה לעמוד באישורים סביבתיים כמו LEED (Leadership in Energy and Design Design). של בתים, בעיקר ברחבי קנדה.

ניתן לבנות אותו כמעט חודשים מהר יותר מהבנייה המסורתית, וכך החלה החברה לשווק את עצמה באזורים שנפגעו מאש בשדה קליפורניה, במיוחד לאחר השריפות של 2017 ו -2018 שהרסו עיירות כמו פרדייז וגבו בתים בערים כמו סנטה רוזה.

ברנדן קלי הוא אדריכל שבסיסה בנאפה, והוא למד על מבנה העצמות כמו אנשים רבים באזור - באמצעות מצגות שניתנו לאחר שריפות 2017. המשרד שלו היה לקוח שרצה לבנות מחדש בית שנהרס בסנטה רוזה, וקלי הלכה לבדוק אם המערכת יכולה לעזור. הייתי מאוד רגיש כי ראיתי שדברים קורים בסתיו ובחורף אחרי השריפות, עם הרבה חברות ובונים שנכנסים, ואני חושב שהוא מנצל כמה מהקורבנות האלה, הוא אומר.

בונים גרמו לאנשים לחתום על חוזי בנייה ולחסום מחירים בבנייה מחדש שאולי לא היו העסקות הטובות ביותר לאנשים שאיבדו כמעט הכל, על פי קלי. כולם רצו להחזיר את הבתים שלהם כל כך מהר, הוא אומר. אז הלכתי [למצגת] מוכן לאתגר אותם.

מעון בוסטר, מאת ברנדן קלי וקרי מורגן, בבנייה במחוז סונומה, קליפורניה [צילום: מבנה עצמות]

אבל ניצחו אותו. החלק הראשוני שאהבתי ב- Bone היה שמדובר במערכת בנייה, הוא אומר. כמו אדריכלים רבים המתעניינים בתהליכים ובמערכות הכרוכות בבנייה, קלי היא חנון המתואר בעצמו למערכות מתועשות ולייצור טרומי. שתיתי את Kool-Aid לפני זמן רב.

וכך גם לקוחו, מהנדס בדימוס. למרות שקלי כבר עיצבה את הבית לבנייה מעץ, הוא עיבד מחדש את הציורים כך שיתפקדו עם מערכת העצמות. לאחר פחות משנה של בנייה, הבית נבנה מחדש לאפס אנרגיה נטו, 100% חשמלי, ומונע על ידי פאנלים סולאריים. ולמרות שזמן הבנייה היה מהיר יותר מאשר בית מסורתי מעץ, קלי אומרת שהמחיר בסופו של דבר היה זהה. אין גרסה תקציבית של עצם, הוא אומר.



מעון הבוסטר הושלם במחוז סונומה, קליפורניה, מאת ברנדן קלי וקרי מורגן [צילום: מבנה עצמות]

פתרון מעורר בעיות אחרות

המערכת נחתכת בלייזר ונשלחת לאתר הבנייה באריזה מדויקת. אבל לא תמיד קל להתאים את הדרך שבה הבתים מותרים ומאושרים. אנדרס לסאטר הוא אדריכל הממוקם בלגונה ביץ ', קליפורניה, ואחד מלקוחותיו הגיע אליו ושאל על מערכות טרומיות חדשות שאולי יוכלו להשתמש בהן בפרויקט דופלקס. לאסאטר ראה מצגת בון והציע להם להציץ. הלקוח התלהב, ולסאטר התחיל לחשוב כיצד להתאים את העיצוב שלו למערכת מבנה העצמות.

אם נכנסת לאתר שלהם והסתכלת על כל אחד מהעיצובים שלהם, הם מלבניים מאוד. הם קופסאות. הם ממש פשוטים כי המערכת שלהם נוטה לעבוד הכי טוב כשיש לך גיאומטריה חיונית פשוטה יותר, הוא אומר. ובמקרה שלנו, הייתה לנו קצת יותר סיבוך להתמודד איתו.

מעון Beachitos במחוז אורנג ', קליפורניה, אנדרס לאסאטר אדריכלים [צילום: צ'אד מלון צילום/באדיבות מבנה עצמות]

כך אתה משחק את המשחק

הדופלקס שעיצב היה שילוב של כרכים בצורת V, עם חצר זוויתית ואטריום באמצע. התאמת התוכנית החופשית למערכת העצמות ממוקדת הרשת דרשה כמה שיחות ארוכות עם צוות ההנדסה של בון. זה גם דרש מידה לא מבוטלת של משכנע במחלקת הבנייה בעיר. מעולם לא ראו דבר כזה בעבר, כך שזה היה כמו לדבר בשפה זרה עם החבר'ה האלה, אומר לסאטר. זה היה קצת מאתגר.

מעון Beachitos במחוז אורנג ', קליפורניה, אנדרס לאסאטר אדריכלים [צילום: צ'אד מלון צילום/באדיבות מבנה עצמות]

בסופו של דבר העיר, האדריכלים וצוות מבנה העצמות הגיעו לאותו דף, ו הפרויקט נבנה. פקיד בניין עיר אף הביא את כיתת הקולג 'לקהילה שלו לסיור באתר הבנייה. במובנים מסוימים אני חושב שהאתגר היה כזה שבדרך כלל היינו נמנעים ממנו, אבל אני ממש מרוצה מהתוצאה, אומר לסאטר. ברגע שקיבלנו את הכל אישר, זה הלך ללא בעיות.

לדבריו, הוא יהיה פתוח להשתמש במערכת שוב, אך יתכן שתיישם אותה טוב יותר על עיצוב פשוט יותר, ואף עשוי להיות חסכוני יותר לשימוש בפרויקט רב יחידות. זה כנראה ייקח לך זמן לבנות 15 כמו שלקח לנו לבנות את האחד שלנו, הוא אומר.

זה יכול להיות המקום שבו מערכות כמו מבנה עצם הגיוניות ביותר, לדברי קייטלין מולר, פרופסור חבר בבית הספר לאדריכלות + תכנון של המכון הטכנולוגי של מסצ'וסטס, שם היא מוביל קבוצה חקר אדריכלות, הנדסת מבנים וייצור דיגיטלי. מהירות הבנייה של מערכות אלה, בהן ניתן לייצר דברים מראש ולהרכיב במהירות ובקלות היא יתרון גדול מאוד, למשל, במדינות מתפתחות, היא אומרת.

במדינות מפותחות, לעומת זאת, תהליכים ושיטות בנייה נקבעו במשך עשרות שנים, ויכולות להיות איטיות בשינוי. זה היה מאוד קשה להתחרות בבניית עץ לפחות בצפון אמריקה כי זה פשוט כל כך זול ושוק העבודה מאוד מכוון לזה, אומר מולר.

זו הייתה המכשול שקלי נאלצה להתגבר עליו במהלך פרויקט סנטה רוזה שלו, וזה דרש להביא מישהו הבקיא בשימוש במערכת Bone Structure כדי לסייע לקבלן הבנייה לשים אותו במקום. עבור קבלנים שנהגו למסגר בניין עץ בעזרת אקדח מסמר, חיבור קורות פלדה יחד עם מקדחה וברגים יכול להיות קצת מייגע, אומרת קלי. זוהי רק מערכת חדשה ורוב הקבלנים רוצים לבנות דברים כפי שהם עשו על הפרויקט האחרון הזה.



[צילום: באדיבות מבנה העצמות]

למרות זאת, מבנה העצמות שימש מאות בתים עד כה, ובובט מקווה להמשיך לצמוח באמצעות שותפויות סלקטיביות עם בוני בית. הוא פשוט לא בהכרח נמכור את זה לאף אחד ולכולם, הוא אומר. אנו רוצים לוודא שאנו מציעים שירות, אנו מציעים חשיבה איכותית מאחורי המערכת כולה, ואנו מנסים לגרום לכמה בונים גדולים יותר להתאים אותו.

אבל השינוי איטי בעולם בניית הבית, אומר מתיו אייצ'יסון, פרופסור לאדריכלות באוניברסיטת מונש במלבורן, אוסטרליה, וראש מנהל במימון ממשלתי. מרכז מחקר חוקרים את התפתחות הייצור המתקדם בתחום הבנייה. הוא ערך לאחרונה ספר בנושא דיור טרומי ואומר שחברות המציעות מערכות בנייה חדשות סובלות ממה שהוא מכנה מהפכה קרובה, מהנטייה להאמין שהן מובילות שינוי מהותי באופן שבו הדברים נבנים, אך זה לא מצליח לחולל מהפכה בשוק.

אני לא מציע לרגע ש- Bone הוא חלק מהתהליך הזה, אבל מבחינה היסטורית היו הרבה עשן ומראות באזור הזה, הוא אומר. חברות שאומרות שהן יכולות לעשות הרבה דברים שהם לא יכולים, חברות מתגלגלות בדרכים די גרנדיוזיות אבל מבלי שהן יכולות לספק דברים מהותיים למדי, חברות הון סיכון מממנות תוכניות פירמידה ביעילות שמבוססות על כך שמגזר הבנייה הוא מגזר עולמי עצום שעדיין לא נוצל על ידי הפיתוח הטכנולוגי.

אייצ'יסון אומרת שבנייה ובנייה פשוט מסובכים מכדי לעבוד בתוך מערכת אחת. זה נראה מאוד מבחוץ, אבל למעשה זה מאוד מאוד מסובך וזה הרבה יותר מורכב ממה שרוב האנשים נותנים לזה קרדיט, הוא אומר. אין פרקטיקה מומלצת בבנייה כמו שיש בהרבה מאוד ענפים אחרים, לדעתי.

זו כנראה הסיבה לכך שכאשר בובט יצא לחפש חברה לבנות את בית משפחתו, היו כל כך הרבה אפשרויות שונות ובמחיר שונה. עם מערכת מבנה העצמות, הוא יצר עוד אחת בהצלחה.