סודות בניהול עסק בעל שש דמויות Airbnb

השכרת חדרים ב- Airbnb יכולה להיות עסק די טוב, גם אם כך החברה לא באמת רוצה שתחשוב על זה.

סודות בניהול עסק בעל שש דמויות Airbnb

קל להגיד שאף אחד לא גר כאן.



חדר השינה מרוהט בריהוט תואם מאיקאה מעץ כהה. הארון הגדול והריק תופס רק קומץ קולבים שנדחקים לצד אחד וקרש גיהוץ שלא נראה כאילו שימש אי פעם. במטבח יש קרש חיתוך; שתי כוסות יין ושתי כוסות תה; ארבע צלחות, ארבע כוסות, ארבע קערות, ארבע מזלגות, ארבע סכינים; ושלוש כפות.

אבל זה בדיוק העניין.



המארח שלי ב- Airbnb שוכר שלוש דירות בדיוק כמו זו, כולן באותו בניין. הוא מפרסם שניים מהם ב- Airbnb, כפי שעושה עם שתי דירות נוספות בשני בניינים אחרים. את השלישי שזה עתה רכש, ולכן הוא עסוק בהקמתו. כאשר יסיים, יהיו לו סך הכל שש דירות המופיעות באתר ההשכרה לטווח קצר ששימש יותר מ -4 מיליון אורחים.

עם מסחר, אתה מחפש הזדמנויות ארביטראז ', שם יש לך הזדמנות לקנות דברים בזול ולמכור אותם יותר.



לפני כמה שנים, המארח שלי - שהסכמתי לקרוא לו בראדלי (בחירתו) למאמר זה - עבר לסן פרנסיסקו כדי לעבוד כסוחר באופציות. הוא פוטר שמונה חודשים לאחר מכן, בערך בזמן שתוכנות מחשב החלו לקבל את אותן ההחלטות שקיבל בחלקיק מהזמן. אז הוא הלך לעבוד בעצמו. כעת הוא מתעורר בשעה ניו יורק, בסביבות השעה 5:00 בבוקר בסן פרנסיסקו, מבצע עסקאות עד שעות אחר הצהריים המוקדמות, ומבלה את שאר היום בבדיקת אנשים, בכביסה וניקיון דירות לאורחיו הבאים ב- Airbnb. עבור משרה חלקית זו-הוא מבלה בה מספר שעות ביום-בראדלי יכול להרוויח הכנסה בת שש ספרות בשנה הבאה.

Airbnb מתעקש שזה לא מלון. אפילו תוך הודאה כי המארחים שלה צריך להיות אחראי למיסי המלון . בעוד שהיא מתגוננת בניו יורק - שם התובע הכללי דרש נתוני משתמשים על 15,000 מארחים על מנת לפגוע במלונות לא חוקיים - החברה הצביעה על סקר שמראה, לפחות לפי מידה שלה, כי 87% ממארחי Airbnb הם התושבים הראשיים בבתים שהם משכירים לאורחים. בסן פרנסיסקו, זה 90%, על פי סקר אחר.

אבל בין 10% האחרים יש אנשים כמו ברדלי , שרואה מאוד להיות מארח של Airbnb כעסק. עם מסחר, אתה מחפש הזדמנויות ארביטראז ', שם יש לך הזדמנות לקנות דברים בזול ולמכור אותם יותר, הוא אומר. באותו אופן, הייתי כמו, אני יכול לשכור דירות תמורת 2,000 דולר לחודש, אבל אם הייתי משכיר אותן ב- Airbnb, אני מקבל 150 דולר ללילה.



בתפוסה של 90%, בראדלי יכול להרוויח כ -4,000 דולר לדירה ב- Airbnb. הוא משלם כ -2,000 דולר מזה בשכר דירה ושירותים. זה מסתכם בכ -2,000 $ רווח לדירה לחודש, או 24,000 $ בשנה. עם שש דירות, הוא יכול להרוויח עד 144,000 דולר בשנה.

מתחילים

בראדלי מעולם לא שהה בדירת Airbnb כאורח. הוא קיבל את הרעיון להקים מלון Airbnb מחברתו לשעבר, ששהתה בדירתו רוב הלילות ושכרה דירה משלה תמורת הכנסה נוספת. הייתי כמו, חכה שנייה, 'אתה די גר כאן, אתה לא משלם פיצול שכר דירה, ואתה מרוויח מהמקום שלך', הוא זוכר שחשב. יכולתי לזהות מי הטיפש במצב הזה. למרות שהדבר הבא שלו היה: למה אני לא עושה את זה?

בארבעת החודשים הראשונים שכר ארבע דירות. רובם היו בבניין מגורים בבעלות חבר משפחה, שידע על תוכניותיו העסקיות. אחרים היו בבניינים קטנים שלא היה סביר שיהיו להם בעלי מגורים. הוא נזהר שלא לחתום על חוזי שכירות בשתי דירות המנוהלות על ידי אותה חברה, אשר בהכרח יניפו דגל אדום.

הוא חשב שהוא ישכיר דירה נוספת מדי חודש, ויהיו לו 12 מהן עד סוף השנה, מספיק כדי להפסיק בנוחות את עבודתו היומית.



הוא רכש ריהוט בשווי ארבעה דירות מאיקאה, כי יצרנית הרהיטים גבתה 85 דולר דירה עבור משלוח, לא משנה כמה היה בהזמנה. בסופו של דבר, כל דירה עלתה כ -8,000 דולר, עם פיקדון, להקמה.

בהתחלה, העסק היה מצוין. כל היחידות שלו היו מלאות רוב הזמן, והוא הרוויח בחזרה את השקעתו. הוא חשב שהוא ישכיר דירה נוספת מדי חודש, ויהיו לו 12 מהן עד סוף השנה, מספיק כדי להפסיק בנוחות את עבודתו היומית.

ואז ינואר הגיע. מחירי המלונות ירדו מספיק בסן פרנסיסקו כדי להפחית את הביקוש לחלופות של Airbnb, וברדלי לקח הפסד של 6,000 דולר. זה הזמן שהאטתי את הגליל שלי, הוא אומר. אבל הוא לא עצר. הוא שכר עוד שתי דירות במהלך שמונה החודשים הקרובים.

להתפרנס בכלכלת השיתוף

בידיעה שאני שוהה בדירה המתוחזקת על ידי צעיר ורווק, אני מופתע בוקר אחד לגלות מייבש שיער מתחת לכיור. אני מנסה להכניס כל מה שמלון יכול לעשות, הוא אומר. פילוסופיה זו מסבירה גם את מכונת הקפה של 4 $ (אני לא חושב שמישהו אי פעם השתמש בה, אבל אנשים מבחינים שיש לך אותה), הברזל ויצירת האמנות היחידה בדירה, שהיא תמונה גרפית בהירה של טלפון עם בועה מצוירת שאומרת, SLAM. בראדלי נהג לשים הדפסים של בנקסי בדירותיו, אך איש לא שם לב. אני חושב שהאחד הזה היה 10 $ באיקאה, הוא אומר.

ניהול מלון Airbnb אינו בהכרח מגיע עם החופש שאתה עשוי לחשוב. למרות שזה קל, זה עדיין עומס, אומר בראדלי. אתה צריך להיות מעליו. עליך להשיב לכל פנייתך. אתה צריך לנהל את זה כמו עסק.

בראדלי משלם לפעמים לאישה שהוא מכנה כעוזרת שלו 50 דולר, בתוספת טיפ, כדי לנקות דירות ו -25 דולר כדי לבדוק אנשים. אבל הוא מנסה לעשות כמה שיותר מהניקיון בעצמו. הוא מבחין בדברים שצריך לתקן כשהוא מנקה.

איש מאורחיו מעולם לא השליך דירה במהלך שהותם. יש אנשים שפשוט מבולגנים, משאירים למשל שאריות הקאה על מושב האסלה או רוטב פיצה על כיסוי השמיכה. אורחים ביקשו ממנו בתאריכים, הוא אומר (הוא סירב). אחרים הופיעו עם תוכניות ברורות לעניינים מחוץ לנישואין. אבל גם אחרי שאירחנו כ -200 אורחים, לא היה דבר מוזר מדי. אין מעבדות שיטה, אומר ברדלי.

להישאר חוקי

בניו יורק היה לאחרונה אדם בשם נייג'ל וורן קנס בסך 2,400 דולר על השכרת החדר שלו ב- Airbnb לכמה ימים. בסופו של דבר, בעזרת Airbnb, הוא זכה בערעור על הקנס על הטענה כי שותפו לדירה היה בבית באותה עת. אחרים, כמו חברות מהירות כריס דנן, ספג קנסות דומים על השכרת שטח בדירותיהם. אבל השאלה אם Airbnb חוקית או לא ממשיכה לבלבל.

השנה הראשונה של ברדלי לפי המספרים

  • עלויות ההקמה: 8,000 $
  • שכירות ושירותים: 2,000 $ לחודש
  • הכנסה (בממוצע): 4,000 $ לחודש
  • עלות שנתית: 32,000 $
  • הכנסה שנתית: 48,000 $
  • רווח פוטנציאלי לפני מס השנה: 16,000 $
  • מספר דירות: 6

החוקים לגבי השכרת דירה לשהייה קצרה משתנים לפי עיר. חוק בניו יורק, למשל, הופך את זה לחוק לשכור דירה פחות מ -30 יום אם הבעלים לא נמצא בסביבה. יש חוק דומה בסן פרנסיסקו. גורמים בעירייה הטוענים כי Airbnb אינה חוקית מציינים נושאים ותקנות של בטיחות הציבור, שעל בתי המלון לפעול לפיהם, והם טוענים שמארחי Airbnb חייבים במס תפוסה, מה שמבטיח לתיירים לשלם את חלקם ההוגן עבור משטרה, ניקיון רחובות ושירותים ציבוריים אחרים שהם משתמשים בהם בזמן שהם בעיר. .

שידור חי לשנת 2019

החודש, Airbnb אמרה שכן מוכן לעזור לגבות מיסי מלון בסן פרנסיסקו ובניו יורק (סן פרנסיסקו קבעה כי בעלי הדירות של Airbnb אחראים לתשלום המסים בחזרה אַפּרִיל ). למרות שהחוקים בסן פרנסיסקו ובערים אחרות עלולים לבלבל ואף סותרים, אנו להוטים לעבוד עם קובעי מדיניות כדי להבהיר את החוקים ולהפוך אותם ליותר הוגנים, ולסייע לערים לגבות את כל המיסים הרלוונטיים, נמסר בהצהרה של Airbnb. ל חברה מהירה .

ב פוסט בבלוג לאחר ניצחון בית המשפט של וורן, מנכ'ל Airbnb, בריאן צ'סקי, הדגיש כי שוכרי Airbnb הם לרוב אנשים שאינם מתייחסים ל- Airbnb כאל עסק. הם כוללים מארחים כמו טייה, סטודנטית שאוהבת לבשל לאורחים שלה ותשתמש בכסף שהרוויחה ב- Airbnb כדי לקנות את דירתה בהארלם. או חאבייר מברוקלין, שעובד בעסקי המסעדות ואוהב להציג את כתמי הריקוד הלטינים האהובים עליו בפני מטיילים מכל פינה בעולם. ומארחים כמו לורן ובעלה שמשתמשים בכסף שהם מרוויחים ב- Airbnb כדי לשלם את הלוואות הסטודנטים שלהם, כתב. כולנו מסכימים שמלונות לא חוקיים מזיקים לניו יורק, אבל זו לא הקהילה שלנו.

כולנו מסכימים שמלונות לא חוקיים מזיקים לניו יורק, אבל זו לא הקהילה שלנו.

מנקודת המבט של בראדלי, עם זאת, לא נגרם שום נזק מצד האחוזים הקטנים של מארחי Airbnb שמשתמשים בכלכלת השיתוף כדרך להרוויח. הדירה בבעלות חברי משפחתו שמחה לקבל אותו כשוכר, אפילו עם העסק של Airbnb. הוא הראה להם כל היבט, החל מדף הפרופיל שלו ועד לאופן בו הוא בודק אנשים. הם אמרו שזה נראה ממש טוב, הוא אומר. למעשה נראה שאתה מטפל ביחידות טוב יותר משאר הדיירים שלנו.

שאר בעלי הבית לא יודעים. אבל, הוא אומר, אני משלם את שכר הדירה בזמן מדי חודש, והם לא קיבלו תלונות. לא כל המארחים של Airbnb הם בעלי מזל כזה.

Airbnb התקינה חלון מוקפץ באתר שלה כדי להזכיר למארחים שהם צריכים לעקוב אחר החוקים המקומיים שלהם בעת ההרשמה, וברדלי מתכנן לשלם את מס המלון של 14% מסן פרנסיסקו (זה על גבי 3% שגובה Airbnb גובה עבור עיבוד התשלומים) . Airbnb שולח למארחיו 1099 כדי שיוכלו לשלם מס על מה שהם מרוויחים, והוא גם מתכנן לשלם מס הכנסה על הכנסותיו מ- Airbnb.

ברדלי לא עוקב יותר מדי אחר המחלוקת, אבל הוא גם לא מודאג מכך. אני חושב שסן פרנסיסקו היא דוגלת גדולה בחיבוק חברות הטכנולוגיה שלה ובברכה על הטכנולוגיה המשבשת, הוא אומר.

אבל בכל זאת, הוא אומר לי אחר כך, בבקשה אל תשבור את הרגל בדירה שלי.