הבית הזה עולה רק 20,000 $ - אבל הוא יותר טוב משלכם

לבית 20K $ של Rural Studio יש עיצוב כל כך חדשני שהוא משנה את כל מערכת הדיור - ממשכנתאות לחוקי ייעוד.

במשך למעלה מעשור, סטודנטים לאדריכלות ב סטודיו כפרי , תוכנית בניית העיצוב של אוניברסיטת אובורן בעיר זעירה במערב אלבמה, עבדה על בעיה כמעט בלתי אפשרית. איך מעצבים בית שמישהו שחי מתחת לקו העוני יכול להרשות לעצמו , אבל שמישהו ירצה - תוך מתן שכר מחיה לצוות הבנייה המקומי שבונה אותו?



בינואר, לאחר שנים של בניית אב טיפוס, הצוות סיים את פרויקט הפיילוט הראשון שלהם בעולם האמיתי. בשיתוף פעולה עם מפתח מסחרי מחוץ לאטלנטה, בקהילה זעירה בשם סרנבה , הם בנו שני בתים עם חדר שינה אחד, עם חומרים שעולים רק 14,000 דולר כל אחד.

המטרה: כדי להבין כיצד להביא את הבתים בעלות נמוכה במיוחד, שנקראת 20K Home, לשוק הרחב יותר . אנו נמצאים במעין שלב ניסיוני של התוכנית, שבה אנו באמת מנסים לברר את השיטה הטובה ביותר להוציא את הבית הזה לידי הציבור, אומרת ראסטי סמית, מנהלת שותפה בסטודיו הכפרי. באמת שמבחן השטח הראשון הזה היה לברר את כל הדברים שלא ידענו, ולגלות את כל סוגי ההנחות הלא נכונות שעשינו, ובאמת לגלות איך התברגנו, בכנות.



הם בנויים יותר כמו מטוסים מאשר בתים.

שנים של סטודנטים לאדריכלות, ויועציהם, השקיעו יותר ממאה אלף שעות בשיפור כל פרט בבית כדי לייעל את הפונקציה ואת המחיר. אך האתגר הגדול יותר הוא התאמת בית שונה לגמרי מהרגיל למערכת הייעוד הקיימת, וקודים, כיצד קבלנים מבצעים את עבודתם ואפילו משכנתאות.



הבתים נועדו להיראות כמו נורמטיביים, אבל הם באמת מכונות קטנות בעלות ביצועים גבוהים מכל הבחינות, אומר סמית. הם בנויים יותר כמו מטוסים מאשר בתים, מה שמאפשר לנו אותם הרבה מעבר לדרישות המבניות. ... אנו משתמשים בחומר ביעילות רבה יותר. אבל הבעיה היא שפקיד הקוד המקומי שלך לא מבין את זה. הם מסתכלים על המסמכים, והבית נשלל מיד מהיתר פשוט כי פקידי הקוד לא הבינו זאת.

יסוד הבית, למשל, משתמש במשלוטים, קורות דמויי נדנדה המסייעים לחסוך עץ ובטון ולמעשה הופכים את הבית לחזק יותר מבסיס טיפוסי. אבל העיצוב לא נמצא במדריכים הרגילים שאליהם פונים פקידי קוד, כך שהאדריכלים היו צריכים לחזור ולהסביר איך זה עובד.

קרא את הסיפור שלנו משנת 2013 על פרויקט הפיילוט המקורי של בית 20K .



יש אלף ואחד דברים בבתים שהם כאלה, הוא אומר. לעולם לא תראה אותם, את טכניקות הבנייה, אבל הבית מלא בהם. טכניקות בנייה שהופכות את הבית לא רק לזול יותר, אלא בעצם גורמות לו לבצע ביצועים טובים יותר מכפי שהיו בדרך כלל.

כדי להביא את הבית לכל האחרים שרוצים לבנות אותו, הצוות הבין שהם יצטרכו ליצור מדריך מפורט המסביר הכל החל מבניית כל חלק-עם הוראות דמויי איקאה-ועד כיצד לחנך פקידים מקומיים.

סט בנייה מסורתי בעצם אומר לבנאי מה לבנות, אומר סמית. ומה שלמדנו שאנחנו באמת צריכים זה מה שבאנו להתייחס אליו כאל ערכת בנייה, באמת ב סט מבנה. זה לא רק אומר מה לבנות, אלא באופן ספציפי איך לבנות את זה ועוד יותר חשוב, למה זה צריך להיבנות כך.



ב סרנבה , הבעיה הראשונה שלהם הייתה סוגיית ייעוד: הבתים היו קטנים מדי. (זוהי בעיה נפוצה עבור כל מי שמנסה לבנות בית זעיר.) אך הם גם הבינו שישנן נושאים רבים אחרים, החל מהתמודדות עם ביטוח, ועד לבנק. בפרויקט הפיילוט הבתים יהיו בבעלות הקהילה וישותפו עם אמנים כחלק מ- תוכנית תושבות . אבל במקרה אופייני, כאשר מישהו קונה את הבית בהכנסה מוגבלת ואינו יכול להרשות לעצמו את 20,000 הדולרים, הבנקים לא יממנו משכנתא בסכום כה קטן.

הבעיות המפחידות ביותר אינן בעיות לבנים, הן בעיות רשת ומערכת אלה.

בנק אזורים, שעובד עם סטודיו כפרי, אמר לסמית 'כי משכנתא עבור בית של 100,000 דולר עולה לבנק כ -2,300 דולר. אבל משכנתא לבית של 20,000 דולר עולה גם 2,300 דולר. יש חוסר מדרגיות, אומר סמית. יש דברים מבניים אלה שאתה יכול רק להקטין עד כה. כעת עבד הבנק על בעיית העיצוב שלהם: מוצר משכנתא חדש שמיועד לאנשים העניים ביותר להרשות לעצמם.

הצוות מנסה לטפל בבת אחת בכל הנושאים העומדים בפני הבית. הבעיות המפחידות ביותר אינן בעיות לבנים ומרגמות, אלא בעיות הרשת והמערכת הללו המחוברות יחד וכולן מצטלבות בסביבה הבנויה, הוא אומר. אנו מסוגלים לתקוף את כל הבעיות הללו בו זמנית - כאשר אנו רואים מנוף לכאן ומנדנדים אותו, אנו יכולים לראות בבירור את ההשלכות שיש לו על מערכות אחרות בהמשך הדרך.

גם הבתים היו צריכים להיראות טוב, למרות התקציב הזעיר. הפיתוח ליד אטלנטה עשוי להיראות בהתחלה כמקום לא סביר לבנות את בתי הטייס-זוהי קהילה מתוכננת שופעת הכוללת בתים של מיליון דולר. האדריכלים שיתפו פעולה עם היזם מכמה סיבות, כולל היכולת שלהם להמשיך לעבור בעיות לכאורה בלתי אפשריות. אבל הם אהבו גם את הרעיון להציג את הבתים באזור כה מבוקש.

מתי הייתה הפעם האחרונה שנסעת ברחוב על ידי פרויקט דיור בר השגה וחשבת 'ילד, באמת הלוואי שאגור באחד כזה לעצמי, & apos; אומר סמית. המטרה של 20K House היא באמת לעצב בית במחיר סביר, שכל אחד יכול לקבל - ושכל אחד ירצה.

ברגע שהמערכת המלאה מוכנה, הצוות רוצה לשתף אותו עם כל מי שרוצה להשתמש בו. המטרה הסופית של הפרויקט היא למסור אותו, הוא אומר.

המטרה הסופית של הפרויקט היא למסור אותו.

במקור, הפרויקט כיוון בית שיעלה בסך הכל 20 אלף דולר, כולל בנייה, אם כי כעת הם מאמינים כי ייתכן שיהיה צורך בכסף נוסף כדי לספק שכר מחיה לבנאים. הם דחו את הרעיון של שימוש בחלקים טרומיים שיוצרו במפעל (משהו שפרויקט קשור באזור עושה), כי אחת המטרות העיקריות היא לספק גם מקומות עבודה. ובכל זאת, לא משנה מה המחיר הסופי, זה יהיה זול. ואם מישהו רוצה להרכיב את זה בעצמם, זה יעלה פחות מ -20,000 $.

אנו מספקים לך את המידע, כך שאם אתה רוצה לבצע שירות עצמי של הבית בעצמך, זהו בית שעם סט ההנחיות הנכון, כל מי שרצה יוכל לבנות אותו, אומר סמית.

הוא חסר סבלנות לשתף את התוכניות עם העולם. אנחנו מאחרים בלוח הזמנים, בכנות, הוא אומר. כל כך הרבה אנשים צריכים את זה עכשיו.

דירות מיקרו מגיעות לארה'ב ... האם אתם עוברים דירה?

כל התמונות: צילום ג'סיקה אשלי